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華新語:長租公寓“爆雷”背后是戰爭

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  關鍵字:長租戰爭

  一、長租公寓“爆雷”此起彼伏

  8月下旬以來,廣州、上海、杭州、武漢、成都等地,接連爆出長租公寓運營商跑路、資金鏈斷裂等消息,租客無法租房,房東收不到房租。

  8月27日,多家媒體報道,杭州的長租公寓品牌“友客”爆雷。8月28日,杭州友客總部,已經被貼了封條,人去樓空。此后,包括杭州友客、巢客公寓、趣居,上海嵐越、寓意,成都巢客遇家、連合之家等多個托管公司均疑似跑路。

  近日新曝光的上海寓意,記者稱房客周某,是今年7月與寓意簽署的房屋租賃合同,沒想到剛住了一個多月,就“爆雷”了。周某簽合同時的月租金為2600元,而寓意付給房東的月租金高達4000元。

  上海寓意官網顯示,其開設線下門店100多家、在職員工1500多人。相關文件提到,截至2020年4月已累積管理10000+房源,成為10000+業主和20000+租客的選擇。寓意所涉及的公寓,不止上海,還有杭州、蘇州、合肥等地。

  寓意位于上海的總部,早已人去樓空,大門上也貼了不少公告,包括解約通知書和報案材料等。媒體報道稱:上海寓意物業管理有限公司,成立于2019年7月8日,注冊資本1000萬元人民幣。經初步估計,涉案金額達數十億元。

  二、長租公寓“吸金”難以估量

  以新“爆雷”的寓意為例,注冊資本1000萬元人民幣,區區一千萬,但涉案金額,卻高達數十億元。本來長租的贏利模式,是賺取租金差價,比如房客付給長租商3000元/月,長租商付給房東2500元/月,差價500元/月,為長租商的毛收入。

  實際情況卻是,長租商為了搶市場,對房客降價,對房東漲價,實際情況卻如媒體所報道的:周某簽合同時的月租金為2600元,而寓意付給房東的月租金高達4000元。長租商不但沒有差價可以賺取,反倒只收入2600元/月,卻要支付房東4000元/月,相當于長租商倒貼1400元/月。

  本來正常的盈利模式,是比如長租商每月500元/月/房的模式,實際因為不計成本獲取房源房客市場,變為了長租商每月倒貼1400元/月/房。這相當于干長租,就是變相的圈錢,以長租的名義,變相集資。所以上海寓意,成立于2019年7月8日,成立短短一年時間,注冊資本區區1000萬元,就可以圈到“涉案金額達數十億元”。

  只有極少數故事講得好,且可以不斷燒錢,燒到上市的長租企業,才能華麗蛻變。大部分長租企業,實際是在與時間賽跑,絕大部分都免不了“爆雷”的命運。據公開信息,我國目前共有房屋租賃相關企業162萬家,近十年相關企業年注冊量,呈現幾何式增長。

  媒體報道:2019年,新注冊量達到37.5萬家,同比增長33%,比十年前數據增長了777%。今年上半年,行業共新增17.2萬家企業,其中二季度新增11.2萬家,同比增長16%。從地域分布來看,山東省以18.7萬家企業高居第一,廣東、江蘇分列二三位。一家寓意“涉案金額達數十億元”,全國長租公寓“吸金”實在難以估量。

  三、長租公寓“爆雷”背后是戰爭

  我國法家代表先賢韓非子·五蠹篇,結尾部分指出:

  是故,亂國之俗,其學者則稱先王之道,以籍仁義,盛容服而飾辯說,以疑當世之法而貳人主之心。其言古者,為設詐稱,借于外力,以成其私而遺社稷之利。其帶劍者,聚徒屬,立節操,以顯其名而犯五官之禁。其患御者,積于私門,盡貨賂而用重人之謁,退汗馬之勞。其商工之民,修治苦之器,聚弗靡之財,蓄積待時而侔農夫之利。此五者,邦之蠹也。人主不除此五蠹之民,不養耿介之士,則海內雖有破亡之國,削滅之朝,亦勿怪矣。

  韓非子大意是:所以說,造成國家混亂的風氣是,那些著書立說的人,稱引先王之道來宣揚仁義道德;講究儀容服飾而文飾巧辯言辭,用以擾亂當今的法令,從而動搖君主的決心。那些縱橫家們,弄虛作假,招搖撞騙,借助于國外勢力來達到私人目的,進而放棄了國家利益。那些游俠刺客,聚集黨徒,標榜氣節,以圖顯身揚名,結果觸犯國家禁令。那些逃避兵役的人,大批依附權臣貴族,肆意行賄,而借助于重臣的請托,逃避從軍作戰的勞苦。那些工商業者,制造粗劣器具,積累奢侈資財,囤積居奇,待機出售,希圖從農民身上牟取暴利。上述這五種人,都是國家的蛀蟲。君主如果不除掉這五種像蛀蟲一樣的人,不廣羅剛直不阿的人,那么天下即使出現破敗淪亡的國家,地削名除的朝廷,也不足為怪了。

  韓非子貶斥的五蠹,為學者、言古者、帶劍者、患御者、商工之民。如今長租“爆雷”,類似五蠹中的商工之民,“積累奢侈資財”,只不過,其迅速累積巨額財富的手段,遠比古代要野蠻得多。

  短短注冊一年的公司,注冊資本1000萬,卻可以席卷無數人“涉案金額達數十億元”。卷款跑路“爆雷”的長租商,從一開始,就沒有打算經營長租,只不過以長租為手段,掩蓋其非法短期內巨額“吸金”的不法行為。

  有的“爆雷”者,短時間內數次乃至數十次變更工商注冊信息。正常經營的公司,是不會經常變更工商注冊信息的。往往不法分子,利用某些人法律意識淡薄,某些監管機構難以有效監管,就讓頂包者變更成為了公司工商登記的股東或法人,等到追查時,使得有關方面難以查獲真正的幕后黑手。

  長租公寓“爆雷”背后是戰爭:

  1.房地產市場巨大。全球藝術品市場,區區500-1000億美元;全球黃金白銀鋼鐵鋁銅等金屬市場不過7000-10000億美元;全球原油能源市場,不過2萬億美元;而全球房地產市場,其實物市場為200萬億美元,加上其金融衍生品,全球房地產及其金融衍生品市場共計500萬億美元,這其中我們中國占了四成近200萬億美元。

  2.租房市場信用,事關重大。俗話說衣食住行,一個人的居住,是生活中的頭等大事。如果像以上打工者小周,一下付出了一年的租金,每月近3000元,一年3萬多,卻遭遇長租“爆雷”,突然被房東掃地出門、無家可歸,這是什么感覺?租房市場信用,事關老百姓的生活,事關重大。

  3.長租公寓“爆雷”,不法者導致的經濟損失,腐蝕著經濟基礎。一家長租商跑路,就會席卷無數人“涉案金額達數十億元”,既傷害了無數房客,也傷害了無數房東。跑路“爆雷”導致的經濟損失,永遠成為了全社會的壞賬呆賬死帳。這類壞賬呆賬死帳資金越多,社會信用越低,社會矛盾越激烈。

  4.長租“爆雷”時間越來越短,更像是一場針對性的信用戰爭。前兩年“爆雷”大概兩三年,如今上海寓意注冊剛滿一年,就出現跑路“爆雷”,這說明信用戰爭的頻率,明顯加快了。目前以非法手段腐蝕經濟基礎和社會信用基礎的速度,遠遠快于打擊違法犯罪的速度。在現代金融戰爭的以長租為特點的信用戰爭面前,我們目前是戰略被動,被敵人打得找不著北。

  5.長租公寓“爆雷”背后的信用戰爭,更像是針對我們中國的經濟戰爭!秾O子兵法·作戰篇》指出:智將務食于敵,食敵一鐘,當吾二十鐘。就是說,善于作戰的將領,務必要取食于敵,吃敵方糧食一鐘,相當于吃我們自己的補給糧食二十鐘。因為將一鐘糧食運往前線,考慮消耗和犧牲,相當于自己人吃十鐘,才能夠將一鐘糧食運往前線,而我方吃掉敵人一鐘,敵人就少一鐘,一去一來,所以吃敵人一鐘糧食的戰略意義,是極其巨大的,相當于我方節約了二十鐘糧食。

  遺憾的是,我們的孫子兵法,卻被外國基辛格等世界資本戰略家研究得非常透徹,見過我國歷代領導人的基辛格,對世界格局,包括對我們中國的未來走向,曾經做了非常準確的預判;粮褡鳛閼鹇詫W者,其得勢與成長,借重了洛克菲勒等世界大資本的力量。水門事件尼克松下臺后,納爾遜·洛克菲勒,這位基辛格的夢幻搭檔與恩人,成為美國歷史上第一位不經選舉直接擔任美國副總統的人,而基辛格也被同時任命為美國國務卿,達到了他本人公職的頂峰。

  自從中美復交以來,近40年過去了,我們神州大地先是出現許多氣功大師,而后是學英文潮留學潮出國潮,傳銷等也從美國舶來,使得至少數千萬人深陷其中,借助日系華爾街系猶太金融系資本投向我互聯網產業(微軟市值一夜暴增6000多億,暴露抖音事件的本質),許多傳統的不法勾當也借助互聯網手段被包裝成合法的運營模式,比如傳銷比如非法集資的互聯網金融P2P(E租寶為典型)比如頻頻卷款跑路“爆雷”的長租公寓。

  如果從戰略上舶來傳銷、互聯網金融P2P、長租公寓等等換湯不換藥的金融戰經濟戰信用戰手段,一個師傅帶出一大群徒弟,而后徒弟又帶出千千萬萬利欲熏心的人,數億數十億數百億數千億數萬億不計其數的資金,源源流向萬里長城之外,而萬里長城之內,無數人被騙走了巨額財產,無數人與無數人你斗我爭,就如被長租“爆雷”所牽連的無數房東房客,而敵人卻一邊數著滾滾外流的天量財富,一邊看我們的笑話。

  敵人比我們更懂孫子兵法,“食敵一鐘,當吾二十鐘”,這個道理,敵人比我們理解得更透徹。我們的財富耗散了,卷款跑路多半是流向了萬里長城之外。我們的老百姓之間仇怨增加了,一個付了款沒地方住,打工者露宿街頭,為社會增添戾氣和不穩定因素;一個收不到租金,房子要不回來,與房客扯皮扯不清楚,也為社會增添了不和諧因素。我們財去人怨,敵人財源滾滾而入,且戰略上搞亂了我們神州大地。

  長租公寓“爆雷”背后既是信用戰爭,也是金融和經濟戰爭。目前在這場戰爭當中,我們始終是輸家,敵人勝了一場又一場,從當初的傳銷,后來的互聯網金融P2P,到如今的長租“爆雷”。敵人只需要培訓少數“師傅”,投入少數啟動資金,就可以引發我們神州大地無數人跟風而上,進而瘋狂收割無數人的血汗。從傳銷到互聯網金融P2P再到長租“爆雷”,敵人瘋狂進攻,我們的信用金融經濟陣地卻不斷淪陷,不知道是我們的戰略家們打瞌睡了,還是我們的守夜人們在萬里長城上睡著了。

  如果再這樣下去,我們真看不到希望。但是,我還是要勉勵自己和大家,雖然要喚醒打瞌睡和睡著的人們是非常困難的事情,但這樣的事必須有人來做。這是一條注定艱難坎坷的路,必須有人勇敢站起來、堅持走起來。魯迅先生曾經告訴過我們:希望是本無所謂有,無所謂無的。這正如地上的路,其實地上本沒有路,走的人多了,也便成了路。

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